Оценка имущества и начальная цена торгов
Кто оценивает активы компании и гражданина, когда привлекают оценщика, как стоимость связана с условиями продажи и что проверять при разногласиях.
Инвентаризация устанавливает, какие активы принадлежат должнику, оценка определяет их стоимость, а условия продажи задают порядок торгов и начальную цену. Эти документы связаны, но не заменяют друг друга. Для проверки важно учитывать, банкротится организация или гражданин, есть ли залог и требуется ли независимый оценщик.
Оценка имущества организации
Статья 130 Закона о банкротстве предусматривает привлечение оценщика в установленных законом случаях. Он должен соответствовать требованиям оценочного законодательства и не быть заинтересованным в отношении должника, управляющего или кредиторов.
Сведения об отчёте с его электронной копией управляющий включает в ЕФРСБ в течение двух рабочих дней после получения такой копии. Поэтому при проверке полезно искать сам отчёт и исходные сведения, а не только объявленную итоговую сумму.
Для имущества определённых должников с государственным или муниципальным участием статья 130 предусматривает дополнительный порядок заключения уполномоченного органа. Это специальный случай; его нельзя объявлять обязательной стадией любой оценки частной компании.
Как оценивают имущество гражданина
Пункт 2 статьи 213.26 устанавливает самостоятельную оценку финансовым управляющим с письменным решением. Проведённую оценку вправе оспорить гражданин, кредиторы и уполномоченный орган в деле о банкротстве.
Собрание кредиторов может решить привлечь оценщика за счёт лиц, проголосовавших за это решение. Поэтому утверждение «для каждого актива гражданина обязательно сначала оплатить независимый отчёт» не соответствует общему порядку этой нормы.
При этом самостоятельность управляющего не освобождает от необходимости обосновать стоимость. Документы об объекте, его состоянии и сопоставимых предложениях имеют значение при проверке и разрешении разногласий.
От стоимости к условиям торгов
Начальная цена определяется в рамках применимого порядка продажи, в частности статьи 110 и статьи 139, с учётом оценки и утверждаемых условий. Итоговая цена торгов возникает по результатам проведения соответствующего этапа и заключения договора.
У гражданина действующая статья 213.26 предусматривает представление проекта положения о продаже собранию или комитету кредиторов, раскрытие его утверждения и судебное разрешение разногласий. Старое описание обязательного судебного утверждения каждого положения нельзя применять без проверки редакции нормы.